Negli ultimi anni si è affermata una tipologia di affitto, la casa vacanza o appartamento vacanze, che ha ampliato l’offerta dei bed and breakfast garantendo maggiore libertà e contenendo comunque i costi di soggiorno se confrontati con quelli un albergo con particolare riferimento alle grandi città.

Rispetto al classico bed and breakfast la casa vacanza permette ad una famiglia, un gruppo o una coppia di disporre dell’intero appartamento che normalmente raccoglie insieme le comodità di un albergo e l’autonomia-indipendenza di una struttura self-catering: Cucina Equipaggiata, TV Satellite, Internet, Riscaldamento autonomo, Aria Condizionata, Parcheggio Privato, Biancheria, ecc.

Per una casa vacanza i prezzi sono generalmente più convenienti al crescere del periodo di soggiorno e del numero di persone: un bilocale o trilocale nelle zone centrali di Roma, per esempio, può essere affittato da 4 persone a partire da 25-30€ notte a persona.  Nessuna struttura alberghiera, che sia a conduzione familiare o parte di una catena internazionale è in grado di offrire un’offerta di questo tipo.

La casa vacanza offre inoltre un ambiente unico e mai banale; spesso infatti questi appartamenti si trovano all’interno di edifici storici del centro delle città. Se consideriamo ancora il caso di Roma è sufficiente visionare qualche foto per rendersi conto di come cambiano atmosfera e dettagli le case vacanze sulla base della zona di appartenenza: Duplex in Trastevere o Ampio trilocale in zona Prati-Castel S. Angelo.

Come prenotare e dove cercare una Casa Vacanza

Il metodo migliore è via internet, ci sono diversi portali-agenzie che descrivono gli appartamenti e le case vacanze fornendo anche le foto di ciascun ambiente.

Occorre però fare alcune distinzioni per prenotare una casa vacanza senza avere problemi e con la certezza di trovarla così come appare una volta arrivati presso il luogo delle vacanze:

1. Diffidare delle agenzie che chiedono un anticipo superiore al 20% per riservare l’appartamento. Questo non deve avvenire, perché gli accordi con i proprietari prevedono generalmente il saldo una volta consegnate le chiavi della casa vacanze ed effettuato il check-in;
2. Diffidare degli appartamenti descritti con poche foto e poche righe: le agenzie serie selezionano solo appartamenti di qualità di cui mostrare tutti gli ambienti;
3. Verificare se il costo comprende tutti i servizi offerti: fornitura biancheria, pulizia finale, tasse, uso internet dove disponibile;…
4. Richiedere sempre un voucher di prenotazione con i riferimenti della casa vacanze, contatti, importo da pagare a garanzia delle prenotazione;
5. Controllare le policy di cancellazione della prenotazione: ciascuna agenzia dovrebbe esporre i termini esatti e le penali in caso di cancellazione del soggiorno.

Per qualsiasi ulteriore informazione o consiglio su come e dove affittare una casa vacanza in Italia o all’estero non esitate a contattarci
direttamente:  Leonhouses.com Case vacanze e appartamenti in affitto a Roma.

Tempo di saldi, tempo di sconti ma non solo sull’ abbigliamento, gli accessori e quant’ altro posso servire a migliorare il  nostro aspetto,  ma anche sulle case.Il «last minute» è iniziato per   le case al mare del litorale laziale. Eppure l’estate è appena cominciata e davanti c’è ancora tutto agosto, quando solitamente le richieste degli affitti stagionali si impennano. Ma a Fregene, Santa Severa, Santa Marinella e Ostia Lido per le case ancora rimaste sfitte a luglio c’è la tendenza ad affittarle a prezzi più bassi pur di non lasciarle vuote sul mercato. Così, ad esempio, se si decide all’ultimo momento di affittare dal 14 al 28 di questo mese un appartamento sul litorale del Lazio si scopre che in alcune località è possibile risparmiare dal 15 al 30% rispetto a quanto si sarebbe speso facendo richiesta per esempio a maggio.

Addirittura, come accade a San Nicola, c’è qualche agenzia che offre due settimane al prezzo di una o che pratica forti sconti se a due settimane già prenotate se ne aggiunge all’ultimo istante una terza. Ma cosa sta succedendo ? Segno di crisi del mercato turistico balneare? «Non è proprio così – afferma Claudio Parenti, consulente Tecnocasa Lazio – in realtà dalle ultime rilevazioni effettuate emerge che, a fronte di un andamento non buono di giugno, luglio sta andando decisamente bene con la maggior parte delle case piazzate. Piuttosto direi che anche per le case al mare sta avvenendo quello che accade già da tempo con i viaggi, la gente decide sempre più spesso all’ultimo minuto e questo comporta un maggior rischio per i proprietari che affittano». Gli stessi, dunque, sono più propensi a tenere bassi i prezzi e quando non riescono ad affittare casa, accettano all’ultimo momento l’idea di guadagnare anche molto meno.

Del resto negli ultimi anni, come confermano anche dall’agenzia Gabetti, i prezzi delle locazioni turistiche si erano alzati parecchio. Era dunque fisiologico che il mercato frenasse e che per acquirenti o affittuari si aprisse la stagione delle «occasioni».

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Quest’ anno il mercato turistico del Lazio sembra destinato a risentire meno della crisi rispetto ad altri settori, invece profondamente toccati da questa situazione. Questo succede, grazie anche ai prezzi stabili e in diversi casi anche molto più bassi,  rispetto allo scorso anno, sono diverse le località balneari infatti  vicino la Capitale,  dove già la quasi totalità dei bilocali è stata affittata per il mese di luglio e le due settimane centrali di agosto. Questo si riscontra non solo per gli appartamenti che sono vicini al mare, ma anche per quelli entroterra.

Qualche difficoltà in più per la prima quindicina di giugno e il mese di settembre ma gli operatori del settore non perdono le speranze, il periodo più difficile per il mercato degli affitti delle case al mare dovrebbe ormai essere finito. E allora, se per Ostia e Fregene il mercato delle locazioni stagionali è stabile rispetto allo scorso anno, anche se ad Ostia ad esempio, la domanda è in ripresa proprio in questi ultimi giorni di maggio, Anzio, Nettuno e Santa Severa segnano tra il 5 e il 10 per cento in più di richieste.

In particolare è proprio Nettuno, fino ad oggi, la vera sorpresa dell’estate 2009, con la quasi totalità dei bilocali sul mercato già affittati dal 7 al 22 agosto, poi abbiamo Anzio,  che va bene però sul segmento più elevato, grazie ad un target di clientela medio – alta, e copre bene sia luglio che agosto.

Qualche difficoltà invece la troviamo a  Santa Marinella dove sono ancora numerosi gli appartamenti sfitti ad agosto mentre  invece, tiene il mese di giugno e la seconda quindicina di luglio.

A parte ci sono poi  Gaeta, Circeo e Sperlonga, dove sono in sofferenza i 4-5 locali, ma per i tagli più piccoli vicino al mare c’è stata una vera e propria corsa all’affitto  già dallo scorso venerdì 29 maggio. Per tutte le località, infatti, si registra la stessa tendenza: «Se fino a due-tre anni fa – spiega Guido Lodigiani, Direttore dell’Ufficio Studi Gabetti – chi voleva prenotare casa al mare cominciava a guardarsi intorno già da aprile, da un po’ di tempo il mercato si muove dalla seconda metà del mese di maggio e continua fino agli inizi di giugno. Per questo per un vero e proprio bilancio bisognerà aspettare almeno la fine del mese prossimo».

Anche dalla Tecnocasa, arrivano buone notizie: «I tempi sia per gli affitti che per le compravendite delle case al mare si sono allungati. Il mercato turistico comunque tiene, nonostante la crisi abbia inevitabilmente facilitato sia gli acquirenti che gli affittuari aprendo alla possibilità per loro di contrattare di più sui prezzi». Altra caratteristica comune a tutte le località balneari del Lazio è l’accorciamento dei tempi che i vacanzieri dedicano al riposo. «L’affitto medio è di dieci giorni – continuano dalla Gabetti – contro i quindici, ma anche il mese di vacanza di qualche anno fa».

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